Uusi rakennusjärjestys on lakimuutoksen takia laadittu ja luonnos tuli 28.11. julkisesti nähtäville. Padasjoen rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi osaltaan luonnoksen viime viikolla: rakennusjärjestyksen hyväksyy kunnanvaltuusto kunnanhallituksen esityksestä.
1.1.2025 voimaan tulevan rakentamislain mukaan kunnassa tulee olla rakennusjärjestys. Se osoittaa kunnan tavoitteet ja vaatimukset rakentamiselle ja antaa alueidenkäyttölakia ja -asetusta sekä kaavoja täydentäviä määräyksiä.
– Uusi rakennusjärjestys valmistunee vasta maaliskuussa valtuuston käsittelyyn, koska se on hallinnollisesti käsiteltävä samalla tavalla kuin kaavat, sanoo rakennustarkastaja Osmo Knaapi.
– Siirtymäaikana noudatetaan puhtaasti uutta lakia, kaavoihin sovelletaan olemassa olevaa rakennusjärjestystä niiltä osin kun se on lain mukainen.
Rakennusjärjestystä on tehty yhteistyössä Päijänteen naapurikuntien kanssa Asikkalan toimiessa veturina. Uusi järjestys on aikaisempaa laajempi ja pohjautuu Kuntaliiton ohjeeseen, jota on paikallisesti muokattu. Esimerkiksi merituulivoimaan liittyvät kohdat on poistettu.
Padasjoen kunta haluaa rakentamisen ohjauksella auttaa toimivan ja viihtyisän elinkeino-, asumis- ja vapaa-ajan ympäristön rakentumista ja ylläpitoa. Uudisrakennuksen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa, jos kohde on asuinrakennus, kooltaan vähintään 30 neliömetriä tai 120 kuutiometriä, vähintään 50-neliömetrinen katos, yleisörakennelma, vähintään 30 metriä korkea masto tai piippu, vähintään kahden neliömetrin suuruinen valaistu mainoslaite, energiakaivo tai erityistä toimintaa varten rakennettava alue, josta aiheutuu vaikutuksia sitä ympäröivien alueiden käytölle.
Uuden rakennuskohteen rakentaminen edellyttää rakentamislupaa myös, jos rakentamisella on vähäistä merkittävämpää vaikutusta alueiden käyttöön, maisemakuvaan, kulttuuriperintöön tai ympäristönäkökohtiin, rakentaminen edellyttää viranomaisvalvontaa olennaisten teknisten vaatimusten toteutumisen varmistamiseksi tai rakennusvalvonnan on tarpeen valvoa rakennuskohteen rakentamista yleisen edun kannalta.
Myös korjaus- ja muutostyö voi tarvita lupaa. Luvanvaraisuudesta on vapautettu katolle tai rakennuspaikan yhteyteen sijoitettava paneelikenttä tai aurinkokeräimet, kun niiden kokonaispinta-ala on alle 400 m2. Aidan voi ilman erillistä lupaa rakentaa 1,6 metriä korkeaksi. Rakennusten ja rakennelmien etäisyyden tulee olla vähintään neljä metriä naapurin rajasta.
Rakennuspaikalle on sallittua rakentaa yksi enintään kaksiasuntoinen asuinrakennus sekä päärakennuksia palvelevia talousrakennuksia. Asuinrakennuksen suurin sallittu kerrosluku on kaksi. Yli viiden hehtaarin suuruiselle maatilalle saa rakentaa talouskeskuksen yhteyteen tarpeellisia asuin- ja talousrakennuksia. Rantarakennuspaikalle on sallittua rakentaa yksi enintään yksiasuntoinen asuinrakennus talousrakennuksineen. Asuinrakennuksen suurin sallittu kerrosluku on 1,5 kerrosta.
Rakennusjärjestyksessä määrätään myös mm. julkisivun värin muuttamisesta, valaistuksesta, tontin liikennejärjestelyistä, jätehuollosta ja osoitenumeron merkitsemisestä. Yli 30 m2 tai yli 15 m pitkä laituri edellyttää rakentamislupaa ja ELY-keskuksen lausuntoa vesilain mukaisesta lupatarpeesta.
Lumi on varastoitava omalle tontille ja lumivallit on tarvittaessa poistettava.
Uusi rakennusjärjestys tulee vähentämään lupien määrää. Knaapi kehottaa ottamaan yhteyttä rakennusvalvontaan vähänkin askarruttavissa rakennusasioissa.