Ramboll Finland Oy valittiin syyskuussa jatkamaan Padajoen keskustan asemakaavan päivitystyötä, joka jäi kesken viime keväänä kuntien yhteisen kaavoittajan työsuhteen päätyttyä. Kaavamuutostyö käynnistyi marraskuussa 2025.
– Viime viikolla oli aloituskokous, jossa luovutettiin aineistot ja lausunnot Rambollille, kertoo rakennustarkastaja Osmo Knaapi.
– Ramboll ryhtyy työstämään kaavaluonnosta kartalle osallistumis- ja arviointisuunnitelman tavoitteiden mukaisesti. Nyt kaavoitetaan suurelta osin yksityisten maita ja toiveena onkin, että kun luonnos vuodenvaihteen jälkeen saadaan esille, osalliset pääsevät viimeistään siinä kohtaa sanomaan mielipiteensä kiinteistönsä osalta.
Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta tuli kahdeksan lausuntoa. Yksi yleisötilaisuus on pidetty kaavatyön alkuvaiheessa, mutta tulossa on toinenkin alkuvuodesta.
17 hehtaarin suunnittelualue sijoittuu kirkonkylän keskustaajamaan, jossa on omakotitalojen lisäksi kunnan ja yritysten kiinteistöjä. Suunnittelualuetta halkovat Keskustie ja Kellosalmentie.
– Liikennejärjestelyihin saattaa tulla pientä terävöitystä. Monitoimitalon ympärillähän muutoksia tehdään jo parhaillaan.
Muutamia omakotitaloja puuttuu nykyisestä asemakaavasta. Kellosalmentiellä ennen Kirkkojokea oikealla puolella olevat kolme taloa osoitetaan uuteen kaavaan.
Suunnittelualueella on kuusi suojeltavaksi osoitettua kohdetta: Kullasvuoren liike- ja asuinkerrostalo vuodelta 1963, Osuuskaupalle vuonna 1938 valmistunut funktionalistinen Osuustalo, Kansallis-Osake-Pankin talo vuodelta 1955, Säästöpankki vuodelta 1953, Yhdyspankin toimitalo vuodelta 1953 ja Vesala, mahdollisesti 1800-luvulta peräisin oleva hirsinen asuinrakennus.
Koulu ei kuulu kaava-alueeseen
Alkusyksyn rakennusinventoinnissa on käyty suunnittelualueen kiinteistöt läpi. Osa liiketiloista on tyhjillään.
– Pappilanmäen koulu ei tarkoituksella kuulu kaavamuutosalueeseen, koska haluttiin varautua mahdollisiin nopeisiin kaavamuutoksiin.
Kaupallisia palveluja alueella edustavat mm. ravintola, pizzeria, kukkakauppa ja hautaustoimisto, useita parturikampaamoja, tilitoimisto, taidegalleria, metsänhoitoyhdistyksen Padasjoen toimisto, kirjapaino, Padasjoen Sanomien toimitus, eläinlääkärin vastaanotto, kirpputori sekä paperi- ja lahjatavarakauppa. Elintarvikemyymälää alueella ei ole. Suunnittelualueen julkisia palveluja ovat Hollolan seurakunnan Olkkari ja kunnan Monitoimitalo, jossa on nuorisotilat, kirjasto ja uimahalli.
Tyhjiä tontteja ja suojelualueita
Suunnittelualueella on myös runsaasti rakentamatta jääneitä alueita kuten Keskustien varressa oleva tyhjä metsittynyt tontti ja niittyalueet Karl Fiendtin kujan varressa. Suunnittelualueen itäosassa on luonnonsuojelualue Seurantalon jalopuumetsä, Visatien molemmin puolin parin hehtaarin niittyalue ja Kirkkojoen eteläpuolella oleva alue, jossa on venevalkama ja yhdyskuntateknisen huollon alue.
Alueella on myös puistoja ja tori. Arvokkaat luontokohteet on kartoitettu luontoselvityksessä. Alueen suunnittelussa otetaan huomioon laajojen yhtenäisten peltoalueiden säilyminen.
Arvokkaana luontokohteena selvityksessä huomioitiin myös vanha Saksalan kartanolle johtava monilajinen lehtipuukujanne. Selvitysalueella arvioitiin sijaitsevan luontodirektiivin tiukan suojelun piiriin kuuluvista lajeista viitasammakolle, sudenkorennoille ja lepakoille potentiaalisia elinympäristöjä.
Kirkkojoki kuuluu maisemallisesti maakunnallisesti arvokkaaseen alueeseen, Keskustien ja Kellosalmentien risteysalueelle sijoittuu taajamakuvallisesti arvokas alue. Suunnittelualueen kaakkoisosaan sijoittuu osa maisemallisesti valtakunnallisesti arvokasta aluetta ja Karl Fieandtin kujan varressa suojeltavaa aluetta, jolla olemassa oleva puusto on säilytettävä. Pieni osuus Karl Fieandtin varressa olevasta alueesta suunnittelualueesta sisältyy maisemallisesti arvokkaaseen peltoalueeseen.
Hulevedet kuriin, tyhjät liiketilat asuinkäyttöön
Kaavatyön ohessa selvitetään hulevesien johtamiset. Sadevesien kulkureittejä selvitetään ainakin Visapuiston läheisyydessä ja uimahallilla, josta vedet valuvat Kirkkojokeen ilman käsittelyä. Kaavaan tulee varaukset hulevesien käsittelyyn.
Kaavoitustyön yhtenä tärkeänä tavoitteena on mahdollistaa alueella olevien käytöstä poistuneiden liiketilojen muuttaminen asuinkäyttöön.
Keskustie on Uudenmaan ELY-keskuksen hallinnoima valtion omistuksessa oleva maantie, joka on valtion tavoitteissa muuttaa kaduksi ja sen myötä kunnan vastuulle.
Kaavaluonnosta käsittelee lautakunta, jonka jälkeen se menee julkisesti nähtäville. Lausuntojen pohjalta luonnosta vielä viilataan ja julkistetaan sitten kaavaehdotus. Siinä kohtaa kaava menee kunnanhallitukselle ja valtuustolle hyväksyttäväksi.
Vuoden kuluttua kaavatyö valmis
Knaapi olettaa, että jos kaikki menee aikataulun mukaan, kaava olisi ensi vuonna suunnilleen näihin aikoihin hyväksyttävissä.
Uusi kaava paitsi ajantasaistaa tietoja, myös korvaa ja yhdistää useampia aiempia kaavoja. Alueella on voimassa Kirkonkylän osayleiskaava syksyltä 2011, viimeisin asemakaava on vuodelta 1994.
Kirkonkylällä asuu noin 1 480 henkeä ja työpaikkoja on arviolta 500.
– Kaavamuutoksella haetaan mahdollisuutta saada vähän vireyttä keskusta-alueeseen, ettei ainakaan kaava sitä rajoita. Vaikea on varmasti löytää eväitä keskustaajaman elävöittämiseksi.